Virtuelles Staging ist erlaubt. Nicht gekennzeichnetes Staging kostet dich Geld.
Niemand nimmt dir die Möbel übel, die du in einen leeren Raum gerechnet hast. Bestraft wird die fehlende Kennzeichnung — und seit 2026 in Kalifornien auch die „Aufwertung“, von der du dachtest, sie zähle nicht dazu.
Eingerichtet 
Leer 
Dämmerung 
Schlafzimmer Was die Regeln tatsächlich sagen.
Drei getrennte Ebenen regeln ein virtuell eingerichtetes Exposé-Foto, und sie werden ständig vermischt: ein nationaler Ethikkodex, ein kalifornisches Gesetz und die Regeln deines eigenen MLS. Nur die letzten beiden nennen eine konkrete Strafe.
| NAR-Ethikkodex, Artikel 12 | „REALTORS® shall be honest and truthful in their real estate communications and shall present a true picture in their advertising, marketing, and other representations.“ Das ist die gesamte nationale Verpflichtung. Ein Wahrheitsgebot, keine Kennzeichnungspflicht. |
|---|---|
| NAR Standard of Practice 12-10 | Dehnt diese Pflicht auf „Internet content, images, and the URLs and domain names they use“ aus und verbietet „otherwise misleading consumers, including use of misleading images.“ Verboten sind irreführende Bilder. Nirgends steht, dass du „Virtually Staged“ hinschreiben musst — das verlangt dein MLS, nicht die NAR. |
| California AB 723 (unterzeichnet am 10.10.2025) | Fügt § 10140.8 des Business and Professions Code ein. Wer als Makler ein digital verändertes Bild in eine Anzeige stellt, muss einen Hinweis auf die Veränderung beifügen — „reasonably conspicuous and located on or adjacent to the image“. Auf einer eigenen Website muss zusätzlich das unveränderte Original erscheinen — oder ein Link, eine URL oder ein QR-Code zu einer öffentlichen Seite damit. |
| Was als „digital verändert“ gilt | Mit Bildbearbeitung oder KI verändert, um Einbauten, Möbel, Geräte, Bodenbeläge, Wände, Wandfarbe, Außenanlagen, Bepflanzung, Fassade oder Grundrisse hinzuzufügen, zu entfernen oder zu ändern — dazu Elemente außerhalb des Objekts wie Straßenlaternen, Strommasten, Ausblicke aus den Fenstern und Nachbargebäude. Lies die Liste zweimal. Ein grünerer Rasen und ein ausgetauschter Himmel stehen darauf. |
| Was NICHT darunterfällt | Bilder, an denen nur „lighting, sharpening, white balance, colour correction, angle, straightening, cropping, exposure“ oder ähnliche übliche Anpassungen vorgenommen wurden, die die Darstellung des Objekts nicht verändern. Die Ausnahme ist enger, als das Wort „Aufwertung“ vermuten lässt — sie betrifft die Entwicklung des Fotos, nicht den Inhalt des Bildes. |
| CRMLS-Kennzeichnungsregel (Kalifornien) | Kennzeichne das Bild im Feld für die Fotobeschreibung, mit Begriffen wie „digitally enhanced“, „digitally altered“ oder „virtually staged“. Ausdrücklich im Beschreibungsfeld des Fotos — eine Zeile in den Maklerbemerkungen genügt nicht. |
| CRMLS-Paarungsregel | Das unveränderte Original muss im Exposé unmittelbar vor oder nach dem bearbeiteten Bild stehen. |
| CRMLS-Sanktion | Zuerst eine Verwarnung; danach $250 Bußgeld, wenn nicht zeitnah korrigiert wird. |
Geprüft am veröffentlichten NAR-Ethikkodex, am verkündeten Text von AB 723 auf leginfo.ca.gov und an der CRMLS-Wissensdatenbank, Stand August 2026. Außerhalb Kaliforniens unterscheiden sich die Regeln je MLS — mehrere haben vergleichbare Kennzeichnungspflichten eingeführt, aber wir zitieren nur, was wir vollständig lesen konnten. Prüfe die Satzung deines eigenen Boards, statt einer Zusammenfassung zu vertrauen. Quellen:NAR — Code of Ethics & Standards of Practice , California AB 723 — Gesetzestext , CRMLS — Leitfaden zu digital veränderten Bildern .
Vier Fehler, die Maklern hier passieren.
„Aufwertung“ für ausgenommen halten.
Dämmerungskonvertierung, ein ausgetauschter Himmel und ein im Februar grüner Rasen verändern alle den Bildinhalt und fallen damit unter die Definition von AB 723, nicht unter die Ausnahmeliste. Ausgenommen sind Belichtung und Weißabgleich — die Dunkelkammer, nicht das Set. Kennzeichne auch die Dämmerungsaufnahme.
Den Hinweis nur in die Bemerkungen schreiben.
CRMLS will die Kennzeichnung im Feld der Fotobeschreibung, AB 723 will sie „auf oder direkt neben dem Bild“. Ein Satz am Ende des Exposé-Textes erfüllt beides nicht. Kennzeichne das Foto selbst.
Über einen Mangel hinweg einrichten.
Ein Sofa genau dort, wo der Wasserfleck ist, oder ein Teppich über der gerissenen Fliese — das ist kein Staging mehr, sondern Verschleierung. Kein Kennzeichnungshinweis rettet das: Es ist genau der Fall des irreführenden Bildes, für den Artikel 12 und SoP 12-10 geschrieben wurden.
Das Original vergessen.
Sowohl das kalifornische Gesetz als auch die CRMLS-Regel verlangen das unveränderte Foto — CRMLS unmittelbar vor oder nach dem bearbeiteten Bild. Bewahre von jedem eingerichteten Raum das unberührte Original auf; genau das lässt sich später nicht mehr nachholen.
Wo generiertes Staging hineinpasst.
Der Ablauf, der dich innerhalb aller drei Ebenen hält, ist kurz.
Fotografiere den Raum leer — und behalte die Datei.
Sie ist deine Vorlage für das Staging und zugleich das vorgeschriebene Original. Eine weite, gerade Aufnahme pro Raum mit lotrechten Kanten — dasselbe Foto, das du einem Home Stager schicken würdest.
Richte denselben Raum ein, nicht einen anderen.
Die Immobilien-Nische von Phoxel möbliert den Raum aus deinem Foto: Wände, Fenster, Grundriss und Proportionen kommen aus der Vorlage, hinzu kommen nur Möbel und Dekor. Genau diese Grenze hält das Bild ehrlich — ein Render eines schöneren Raums anderswo ist kein Exposé-Foto.
Kennzeichnen und mit dem Original paaren.
„Virtually staged“ ins Feld der Fotobeschreibung, das unberührte Bild unmittelbar davor oder danach. Zehn Sekunden pro Bild — und der ganze Unterschied zwischen einem sauberen Exposé und einem $250-Schreiben.
Achtung: Die Kennzeichnung ist deine Pflicht, nicht die deiner Software.
Phoxel erzeugt das Bild. Deinen MLS-Eintrag kann es nicht kennzeichnen, und kein Anbieter kann das — die Pflicht aus Artikel 12, aus § 10140.8 und aus der Satzung deines Boards trifft die lizenzierte Person.
Zwei weit verbreitete Behauptungen gehören richtiggestellt. Erstens, die NAR schreibe ein „Virtually Staged“-Wasserzeichen vor: Tut sie nicht. Artikel 12 und SoP 12-10 verlangen, dass Bilder nicht irreführen; das eingebrannte Label ist eine MLS-Regel, wo es sie überhaupt gibt. Zweitens, eine „leichte Aufwertung“ liege sicher außerhalb von AB 723 — die Ausnahmeliste des Gesetzes ist kurz und konkret, und Himmel, Rasen, Fassade sowie Ausblicke aus den Fenstern stehen auf der einbezogenen Seite.
Die Regeln bewegen sich hier schnell, und AB 723 ist das erste Gesetz seiner Art. Nimm diese Seite als Karte dessen, was bis August 2026 veröffentlicht war, und gleiche vor dem Einstellen mit deinem eigenen MLS ab.
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Fragen zum virtuellen Staging, geordnet.
Ein leerer Raum verkauft schlecht. Ein eingerichteter muss gekennzeichnet sein.
Zwanzig Räume für $6 einrichten, jedes Original behalten und sauber kennzeichnen — der komplette regelkonforme Ablauf kostet weniger als eine Stunde Home Staging.